在乌鲁木齐购房这些“冷知识”一定要知道

在乌鲁木齐购买这些冷知识时必须知道

2019

在乌鲁木齐买房之前,我们首先需要了解一些房屋知识,通常涉及户型,面积,建筑物间距,方向和配套设施。但是除了这些之外,还有一些相对较冷的知识也很重要,下面的小版本将详细介绍这些知识。

1,户型比例和家庭房比例

型比率是指不同类型的户型在家庭总数中的百分比。

例如,77O的两居室公寓占公寓总数的20%,而85O的两居室公寓占公寓总数的25%。

房间比率和公寓大小的概念非常接近。

与房间的比率也称为公寓与房屋的比率。它是不同类型的住宅在住宅建筑物中的住宅建筑物总数中所占的比例。例如,在一栋居民楼中,一间房占35%,两间房占46%,三间房或四间房占19%。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。

因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。

2、梯户比

梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。

例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

3、架空层

架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。

还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

4、地漏

一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

5、同层排水

同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。

优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

在乌鲁木齐买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面小编会具体的介绍的一下这些知识。

1、户型比&户室比

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

比如,77O的两居室户型占总套数的20%,85O的两居室户型占总套数的25%。

户室比和户型比的概念其实很接近。

户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。

因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。

2、梯户比

梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。

例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

3、架空层

架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。

还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

4、地漏

一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

5、同层排水

同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。

优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。